GESTIÓN CATASTRAL

Nuestra experiencia nos avala en las modificaciones catastrales que nuestros clientes nos solicitan debido a las discrepancias que surgen entre la realidad catastral y la realidad física, así como cuando se tratan de segregaciones, agrupaciones o alteraciones de cambio de dominio que necesiten que se represente la nueva delimitación gráfica de la parcela y su nueva titularidad catastral en el caso de ser necesaria.

Realizamos alegaciones en los procedimientos de regularización catastral con la finalidad de reducir el valor catastral que afecta al pago anual del I.B.I. (Impuesto Bienes Inmuebles). Es de especial relevancia hacer las medidas necesarias y obtener fotografías de las edificaciones/inmuebles de la alegación para cotejarlo con la nueva información de superficies y usos que Catastro pretenda incorporar a la base de datos catastral.

La Ley Hipotecaria y el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, tras su reforma por la Ley 13/2015, de 24 de junio, establecen un sistema de coordinación entre el Catastro Inmobiliario y el Registro de la Propiedad, para que éste incorpore la descripción gráfica georreferenciada a la descripción de las fincas registrales, utilizando como base la cartografía catastral. Es por ello que nos encargamos de la realización de los correspondientes archivos GML necesarios para la georreferenciación de los puntos que delimiten la parcela y la posterior elaboración del Informe de Validación Gráfica Alternativa (Informe VGA).

GESTIÓN DE LA PROPIEDAD

Es de gran importancia una auditoría previa en las compras/ventas de bienes inmuebles para evitar llevarse sorpresas una vez realizada la compra. Los principales problemas que pueden surgir se refieren a las discrepancias o diferencias que pueden existir entre la realidad física, la documentación que acredite la titularidad, los datos catastrales y los datos registrales hallados en el Registro de la Propiedad.

Cuando se desee formalizar un contrato de compraventa, permuta, disolución de comunidad, segregación, agrupación, apartación, pacto de mejora…ofrecemos soporte para la realización de documentos privados así como la presentación ante Notarías de todos los datos necesarios para la redacción de documentos notariales.

Realizamos diferentes trámites relacionados con el Registro de la Propiedad y la Oficina Liquidadora, tales como Impuestos de Sucesiones, georreferenciación para Inscripción de parcelas o edificaciones…

HERENCIAS

Cada vez es más frecuente encontrar a herederos que han recibido una HERENCIA y no tienen claros los bienes inmuebles recibidos. Es por ello que realizamos algunos trabajos como:

• ​Localización de parcelas: Utilizando como base la documentación que acredite la titularidad, orientándonos por la base de datos catastral y ayudándonos por ortofotografías georreferenciadas somos capaces de localizar inmuebles que a priori parecían inlocalizables.
• Inventarios: Con el fin de aclarar los bienes de los que una persona es propietaria o con el de dejar claro a las futuras generaciones lo que les será heredado, elaboramos inventarios de parcelas para una mejor y más fácil comprensión de lo que a uno pertenece.
• Partijas: En ocasiones donde la herencia no está clara o se necesite de una mejor explicación de los diferentes modos de partir los bienes heredados, realizamos partijas con la finalidad de que el caudal de la herencia sea repartida entre sus herederos de conformidad con los derechos en que se les hubiera instituido.

INFORMES Y ALEGACIONES

Tenemos amplia experiencia en la tramitación de ALEGACIONES ante diferentes Administraciones en lo referente a:

• Terrenos: Expropiaciones, servidumbres de paso, actas previas de ocupación…
• Valoración: Revisión de valores por parte de la “Axencia Tributaria de Galicia” (Trámite de Audiencia, Liquidación Provisional, Recurso de Reposición…)

Elaboramos INFORMES que sirvan como medio de prueba para ayudar en la resolución, como pueden ser Informes periciales, Certificados de Superficie, Certificados de Antigüedad…